A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito que permite aos clientes pessoas físicas com financiamento imobiliário ativo oferecerem o imóvel como garantia para obter empréstimos de livre destinação. A modalidade, chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, é uma opção de home equity, ou seja, um empréstimo em que o imóvel do cliente serve como garantia de pagamento.
Com taxas de juros reduzidas, o empréstimo oferece uma alternativa vantajosa em comparação com as tradicionais modalidades de crédito pessoal. As taxas de juros para essa linha começam a partir de 1,32% ao mês, e o valor do crédito pode chegar até 60% do valor de avaliação do imóvel dado como garantia.
Flexibilidade e Acessibilidade
Essa linha de crédito foi criada para atender clientes que desejam valores mais altos, prazo mais longo e parcelas mais acessíveis do que as oferecidas em modalidades convencionais de empréstimos pessoais. O imóvel oferecido como garantia — que pode ser residencial, comercial ou misto — pode ser quitado ou ainda em financiamento com a própria Caixa, e, apesar de ser utilizado como garantia, pode continuar a ser habitado normalmente, como no caso de um financiamento habitacional tradicional.
O banco destaca que a novidade traz mais opções de crédito para diferentes perfis de clientes, que podem utilizar o valor do empréstimo da forma que desejarem, sem a necessidade de justificativa de uso específico. As simulações e contratações estão disponíveis tanto nas agências físicas quanto nas plataformas digitais da Caixa Econômica.
Novidade: Imóveis em Financiamento Como Garantia
Com a implementação do Novo Marco das Garantias, regulamentado pela Lei nº 14.711/2023, a Caixa agora permite que imóveis em financiamento ativo também sejam usados como garantia em novas operações de crédito. Isso significa que clientes que já possuem um imóvel financiado podem utilizar a parte remanescente da garantia para obter mais crédito, desde que o valor e a renda sejam suficientes para suportar o novo empréstimo.
A alienação estendida é um dos principais mecanismos oferecidos nessa nova linha. Com ela, o cliente pode manter o contrato original de financiamento e, ao mesmo tempo, contratar um novo financiamento com o mesmo imóvel como garantia. O valor liberado será determinado pela capacidade de pagamento do tomador de crédito, e o prazo de pagamento será respeitado conforme o contrato original.
Detalhes da Linha de Crédito
Taxa de Juros: A partir de 1,32% ao mês
Valor do Empréstimo: Até 60% do valor de avaliação do imóvel
Prazo de Pagamento: Até 240 meses para operações convencionais e até 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida
Modalidade: Empréstimo de livre destinação (uso do crédito sem justificativa específica)
A alienação estendida permite que, ao continuar pagando as parcelas do financiamento original, o cliente obtenha um valor adicional, desde que o imóvel e a renda do tomador de crédito possam garantir a nova operação.
Expansão e Participação de Mercado
Atualmente, a Caixa Econômica tem R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade de empréstimo com garantia de imóvel, representando cerca de 25% de participação de mercado no setor. Com a nova possibilidade de utilizar imóveis em financiamento ativo como garantia, espera-se que o banco amplie ainda mais sua presença no mercado de crédito e ofereça soluções financeiras para uma maior gama de clientes.
Oportunidade de Crédito para Clientes com Imóveis em Financiamento
Essa linha de crédito é especialmente vantajosa para clientes que já possuem financiamentos imobiliários com a Caixa e desejam acesso a crédito adicional, seja para reformas, investimentos, pagar dívidas ou qualquer outra necessidade financeira. Com a possibilidade de utilizar um bem já comprometido como garantia, a nova oferta oferece uma solução com condições diferenciadas de taxas e prazos mais flexíveis, ampliando as alternativas de crédito para os brasileiros.
Com o avanço do Novo Marco das Garantias e a inovação da Caixa Econômica, mais brasileiros poderão acessar crédito com melhores condições, utilizando seus imóveis como uma ferramenta para alavancar novos projetos e atingir objetivos financeiros.
