A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (3) a retomada do financiamento para compra de imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões com recursos da caderneta de poupança. A modalidade estava suspensa desde outubro de 2024 para contratações individuais.
O crédito é enquadrado no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e volta a ser ofertado a pessoas físicas por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, principal fonte de financiamento imobiliário do país.
A suspensão havia sido adotada pelo banco no ano passado como estratégia para priorizar financiamentos de imóveis de menor valor, diante da redução dos recursos disponíveis na poupança. Naquele período, a instituição concentrou as operações no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), voltado principalmente à população de renda média e baixa.
Segundo a vice-presidenta de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, o pacote habitacional lançado no fim de 2024 ampliou a disponibilidade de recursos da poupança destinados ao crédito imobiliário, permitindo a retomada gradual das operações para imóveis de alto padrão.
“A reabertura amplia o escopo de atuação do banco no crédito habitacional, fortalece o relacionamento com clientes de alta renda e contribui para o aquecimento do mercado imobiliário e da construção civil”, afirmou a executiva em nota.
Mudanças no crédito habitacional
O novo modelo de crédito imobiliário lançado pelo governo federal no fim do ano passado incluiu alterações regulatórias que reduziram gradualmente a parcela dos depósitos da poupança destinada ao compulsório — valores que os bancos são obrigados a manter retidos no Banco Central do Brasil.
A medida permite que, progressivamente, até 100% dos recursos da poupança possam servir de referência para financiamentos habitacionais, ampliando a oferta de crédito no setor.
Nos últimos anos, a captação líquida da poupança apresentou saldo negativo, com mais saques do que depósitos, o que levou a Caixa a restringir temporariamente financiamentos de maior valor e priorizar o acesso ao crédito para um número maior de famílias.
Com a melhora na liquidez do SBPE após as mudanças regulatórias, o banco decidiu retomar a atuação também no segmento imobiliário de alto padrão.
Exigência de sustentabilidade
A Caixa já havia retomado anteriormente o financiamento para construção de imóveis dentro do SFI, mas com exigência adicional: os projetos precisam obter o Selo Casa Azul Uni, certificação de sustentabilidade concedida pela própria instituição financeira.
O selo avalia critérios ambientais e de eficiência das obras, classificando os empreendimentos nos níveis Bronze, Prata ou Ouro, em alinhamento às metas ambientais, sociais e de governança (ESG) do banco.
Com a decisão anunciada, a Caixa volta a operar em todas as faixas do crédito imobiliário com recursos da poupança, ampliando a oferta tanto para habitações populares quanto para imóveis de maior valor e alto padrão.
