Aluguel de salas comerciais registra alta recorde em 2024

São Paulo - Lojas reabertas no Shopping Light após início da fase de transição do Plano São Paulo para combate à covid-19, que permite o funcionamento das lojas de shopping centers das 11h às 19h.

 

Variação anual é a maior desde 2013, refletindo o aquecimento da economia brasileira e a alta demanda no setor

 

 

 

O custo de locação de salas comerciais no Brasil subiu 7,88% em 2024, marcando a maior alta anual desde o início do levantamento do Índice FipeZap, em 2013. O preço médio do aluguel do metro quadrado (m²) comercial chegou a R$ 45,53, conforme os dados divulgados nesta terça-feira (21).

Essa alta supera com folga os principais indicadores de inflação no país. Enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulou 4,83% no ano, o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), tradicionalmente usado para reajustes de contratos, fechou em 6,54%.

Com o novo valor médio, alugar uma sala comercial de 200 m² pode custar cerca de R$ 9,1 mil por mês.

Economia aquecida impulsiona setor

Segundo a economista Paula Reis, do DataZap, a alta no preço do aluguel comercial é reflexo do desempenho positivo da economia brasileira em 2024, impulsionada por um mercado de trabalho aquecido.

“A condição macroeconômica expandiu a demanda por bens e serviços, o que fomentou o comércio e, consequentemente, o mercado de locação comercial”, explicou.

Na semana anterior, a mesma plataforma havia reportado que o aluguel residencial registrou uma alta de 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12/m². A economista destacou que, até 2023, o preço do metro quadrado comercial costumava ser maior que o residencial, mas a valorização do segmento habitacional nos últimos três anos reverteu essa tendência.

Locação: cidades com maior variação

Entre as cidades pesquisadas, Niterói apresentou o maior aumento no preço de locação, com alta de 17,84%. Em seguida, aparecem Curitiba (10,89%), Rio de Janeiro (9,05%) e Belo Horizonte (8,47%). São Paulo, maior mercado do país, teve um crescimento de 7,13%.

Veja o preço médio do aluguel por metro quadrado nas principais cidades:

  • São Paulo: R$ 54,40/m²
  • Florianópolis: R$ 45,90/m²
  • Rio de Janeiro: R$ 44,34/m²
  • Salvador: R$ 42,34/m²
  • Niterói: R$ 41,95/m²

Paula Reis destacou que fatores como renda local, densidade populacional e infraestrutura influenciam a variação de preços entre cidades e até mesmo entre bairros.

Venda de imóveis comerciais também registra alta

O Índice FipeZap mostrou ainda que o preço médio de venda de imóveis comerciais subiu 0,4% em 2024, atingindo R$ 8.421/m². Este foi o primeiro aumento anual desde 2014.

São Paulo lidera o ranking, com preço médio de R$ 10.142/m², seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 8.505/m²) e Florianópolis (R$ 8.362/m²).

Entre as capitais, Curitiba (7,16%) e Salvador (5,5%) apresentaram as maiores altas nos preços de venda, enquanto Belo Horizonte (-2,04%) e Rio de Janeiro (-3,56%) registraram quedas.

Com perspectivas de crescimento econômico e alta demanda no setor, o mercado imobiliário comercial segue aquecido, refletindo os movimentos positivos da economia brasileira.