
Preço médio do metro quadrado alcança R$ 48,12; Salvador lidera aumentos e São Paulo é a capital mais cara
O preço médio do aluguel residencial no Brasil teve alta de 13,5% em 2024, conforme o Índice FipeZap, atingindo o valor de R$ 48,12 por metro quadrado (m²). O aumento superou amplamente a inflação oficial de 4,83%, medida pelo IPCA, mas foi menor que as altas registradas em 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).
O levantamento, realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal Zap, monitora preços de locação em 36 cidades, incluindo 22 capitais, com base em anúncios de imóveis prontos.
Contexto econômico impulsiona mercado
A alta no aluguel foi quase o triplo da inflação oficial e o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), indicador frequentemente utilizado para reajustes contratuais de moradia, que fechou 2024 em 6,54%. Segundo Paula Reis, economista do DataZap, o mercado de locação foi impulsionado pela retomada econômica e pelo recorde no índice de emprego.
“Em 2022, os preços se recuperaram do período pandêmico. Já em 2023 e, sobretudo, em 2024, o setor foi favorecido pelo contexto macroeconômico, com o emprego desempenhando um papel fundamental na valorização dos aluguéis”, explicou Paula.
Imóveis de um quarto lideram alta
O maior aumento foi registrado em imóveis de um quarto, com valorização de 15,18%, atingindo R$ 63,15 por m², o preço mais alto entre as tipologias. Imóveis de dois quartos tiveram alta de 12,71% (R$ 44,84/m²), enquanto os de três e quatro dormitórios subiram 12,52% e 14,17%, respectivamente.
Entre as capitais, Salvador apresentou a maior alta média, de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Já São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram aumentos abaixo da média nacional, e Maceió registrou a menor variação, de 3,35%.
Capitais mais caras para aluguel
São Paulo manteve-se como a capital com o metro quadrado mais caro para locação, custando R$ 57,59. Confira o ranking das capitais com os preços mais elevados:
- São Paulo: R$ 57,59/m²
- Florianópolis: R$ 54,97/m²
- Recife: R$ 54,95/m²
- São Luís: R$ 52,09/m²
- Belém: R$ 51,83/m²
No extremo oposto, Teresina teve o menor custo por metro quadrado, com R$ 22,49/m², seguida por Aracaju (R$ 24,90/m²).
Índice reflete novas locações
Os pesquisadores ressaltam que o FipeZap considera preços de anúncios de novos aluguéis, não incorporando reajustes de contratos vigentes. Isso permite captar de forma mais dinâmica as variações na oferta e demanda por moradia ao longo do tempo.
Com uma valorização acima da inflação e diferenças significativas entre regiões, o mercado de locação reflete não apenas a retomada econômica, mas também os desafios da moradia em um contexto de aumento dos custos para os brasileiros.